Menu
For mæglere Log ind
Alstrup 3
D

Prisvurdering · 8305 Samsø

Alstrup 3

Landejendom · 265 m² · bygget 1786

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 81.624 m², 9 værelser, opført i 1786, renoveret i 1975. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1786
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
265 m²
Samlet bygningsareal
225 m²
Bebygget areal
225 m²
Grundareal
81624 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
315.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.250 kr/m².5.647.777 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk265 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (240 år)Huset er 240 år gammelt (opført 1786). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)81624 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering7.522.472 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 9.724.015 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+276,12 pct. siden jun. 2003
337k6,7M13,0M19,4M25,7M19951999200320072010201220162018202020222024202622. jun. 20031.175.000 kr.31. dec. 20242.000.000 kr.I dag · vores estimat7.522.472 kr.Markedet · 19952.427.400 kr.Markedet · 19971.141.620 kr.Markedet · 19993.461.165 kr.Markedet · 20013.624.405 kr.Markedet · 20064.311.020 kr.Markedet · 20072.924.540 kr.Markedet · 2008492.635 kr.Markedet · 20101.061.590 kr.Markedet · 20113.746.570 kr.Markedet · 20121.900.050 kr.Markedet · 20141.981.140 kr.Markedet · 20164.803.125 kr.Markedet · 20175.381.620 kr.Markedet · 20182.932.755 kr.Markedet · 20194.505.000 kr.Markedet · 20201.859.770 kr.Markedet · 20213.450.565 kr.Markedet · 20228.150.870 kr.Markedet · 20233.881.455 kr.Markedet · 202425.734.150 kr.Markedet · 202516.773.970 kr.Markedet · 20267.121.080 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2003 · Alm. Salg
1.175.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
I dag · vores estimat
7.522.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Ejerskifte2.000.000 kr.
  • 2003jun.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
  • 1975Ombygning
  • 1786Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedestræde 15, Toftebjerg
8305 Samsø		212 m²1,0 km29-10-20254.500.000 kr.21.226 kr./m²
Skægsholm 18
8305 Samsø		182 m²4,4 km25-07-20263.400.000 kr.18.681 kr./m²
Onsbjerg Hovedgade 31
8305 Samsø		152 m²4,3 km12-10-20251.640.000 kr.10.789 kr./m²
Ringebjergvej 20, Tanderup
8305 Samsø		183 m²5,9 km24-06-20262.115.000 kr.11.557 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby
8305 Samsø		227 m²7,3 km18-03-20266.100.000 kr.26.872 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby
8305 Samsø		173 m²7,3 km01-02-202416.800.000 kr.97.110 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby
8305 Samsø		188 m²8,3 km11-02-202511.900.000 kr.63.298 kr./m²
Præstegyden 6, Nordby
8305 Samsø		282 m²10,7 km20-04-20241.750.000 kr.6.206 kr./m²
Vestervej 8, Maarup
8305 Samsø		159 m²8,2 km24-01-20242.625.000 kr.16.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden