Ballevej 17, 8550 Ryomgård — Villa · 178 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 501 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1996. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.617 kr/m².2.226.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1850-bygning · Udbudspris 1.5× over median (19073 vs 12790 kr/m²)+7,50 pct.
3Vores vurdering2.496.509 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.572.829 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1990majEjerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skarresøvej 5, Astrup Mark 8550 Ryomgård	186 m²	1,2 km	15-09-2025	3.399.000 kr.	18.274 kr./m²
Tjerrildvej 8, Mesballe 8550 Ryomgård	181 m²	1,9 km	01-10-2024	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Skovvej 47, st. 8550 Ryomgård	181 m²	2,3 km	06-04-2025	1.850.000 kr.	10.221 kr./m²
Skarresøvej 11, Astrup Mark 8550 Ryomgård	147 m²	1,2 km	03-10-2024	3.140.000 kr.	21.361 kr./m²
Vestergade 26 8550 Ryomgård	179 m²	2,7 km	27-05-2024	1.698.000 kr.	9.486 kr./m²
Nordlyvej 17 8550 Ryomgård	181 m²	2,8 km	10-08-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Kastanievej 11 8550 Ryomgård	183 m²	2,8 km	11-07-2024	2.995.000 kr.	16.366 kr./m²
Skovtoften 47 8550 Ryomgård	185 m²	2,8 km	19-05-2025	3.233.000 kr.	17.476 kr./m²
Vestergade 65 8550 Ryomgård	177 m²	3,1 km	02-06-2025	1.800.000 kr.	10.169 kr./m²
Solbakkevej 6 8550 Ryomgård	183 m²	3,0 km	14-07-2026	1.850.000 kr.	10.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu