Ballevej 2, 4735 Mern — Villa · 141 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 7.075 m², 3 værelser, opført i 2012. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 7075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.142 kr/m².1.373.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallevej gns: 8.897 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-72,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7075 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.064.692 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+872,76 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2010 · Alm. Salg: 212.250 kr.
I dag · vores estimat: 2.064.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerskifte
2012Bygget
2010dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012212.250 kr.
2004mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	53 m	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Kindvigvej 3 4735 Mern	130 m²	1,4 km	20-08-2026	1.550.000 kr.	11.923 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	3,7 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	3,2 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Nordvej 25, Sandvig 4735 Mern	129 m²	3,5 km	10-07-2026	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	3,9 km	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	4,2 km	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	3,6 km	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	4,0 km	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	3,4 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu