Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4735 Mern

Ballevej 25

Villa · 207 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 2.099 m², 10 værelser, opført i 1800, renoveret i 1980. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1800
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
207 m²
Samlet bygningsareal
161 m²
Bebygget areal
161 m²
Grundareal
2099 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.387.000 kr.
Offentlig grundværdi
288.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.698 kr/m².1.717.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBallevej gns: 8.897 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-72,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk207 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.045.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,66 pct. siden okt. 2022
312k16,0M31,7M47,4M63,1M1992199620002004200820122016202020244. okt. 2022850.000 kr.I dag · vores estimat2.045.586 kr.Markedet · 1992481.482 kr.Markedet · 1993686.826 kr.Markedet · 1994520.812 kr.Markedet · 1995478.584 kr.Markedet · 1996511.497 kr.Markedet · 1997838.557 kr.Markedet · 19981.045.557 kr.Markedet · 1999615.204 kr.Markedet · 20001.337.013 kr.Markedet · 20011.164.375 kr.Markedet · 20021.418.985 kr.Markedet · 20031.334.529 kr.Markedet · 20041.589.139 kr.Markedet · 20051.252.350 kr.Markedet · 20062.485.449 kr.Markedet · 20072.745.027 kr.Markedet · 20082.378.430 kr.Markedet · 2009420.831 kr.Markedet · 20102.102.706 kr.Markedet · 20113.821.841 kr.Markedet · 20123.763.674 kr.Markedet · 2013718.911 kr.Markedet · 20141.719.342 kr.Markedet · 2015639.837 kr.Markedet · 20161.495.989 kr.Markedet · 20171.961.739 kr.Markedet · 20181.304.928 kr.Markedet · 2019749.961 kr.Markedet · 20201.754.325 kr.Markedet · 20211.353.780 kr.Markedet · 20222.527.263 kr.Markedet · 20232.428.317 kr.Markedet · 20241.699.470 kr.Markedet · 20251.904.814 kr.Markedet · 20261.367.028 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2022 · Alm. Salg
850.000 kr.
I dag · vores estimat
2.045.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022okt.Solgt, familiehandel850.000 kr.
  • 1985jul.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ballevej 7
4735 Mern		108 m²310 m08-08-2024895.000 kr.8.287 kr./m²
Kindvigvej 28
4735 Mern		253 m²1,8 km11-06-20262.395.000 kr.9.466 kr./m²
Lilliendalsvej 10
4735 Mern		206 m²3,7 km07-05-20251.145.000 kr.5.558 kr./m²
Kindvigvej 3
4735 Mern		130 m²1,2 km20-08-20261.550.000 kr.11.923 kr./m²
Søndervej 32
4735 Mern		193 m²4,0 km18-08-20262.495.000 kr.12.927 kr./m²
Ørslevvej 272
4735 Mern		191 m²3,9 km09-11-20251.150.000 kr.6.021 kr./m²
Æblevej 8
4735 Mern		189 m²3,9 km25-07-20251.995.000 kr.10.556 kr./m²
Lilliendalsvej 34
4735 Mern		176 m²3,5 km31-10-20251.270.000 kr.7.216 kr./m²
Kalvehavevej 3B
4735 Mern		177 m²3,5 km01-08-20252.475.000 kr.13.983 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig
4735 Mern		163 m²3,1 km19-05-20261.800.000 kr.11.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden