Prisvurdering · 9300 Sæby

Barbras Alle 9

Villa · 110 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 624 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1991. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 624 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 655.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.557 kr/m².1.591.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBarbras gns: 17.736 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²+30,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.589.147 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.722.336 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+205,61 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 1994 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.589.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majSolgt, alm. frit salg520.000 kr.
1991Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Ringvej 16 9300 Sæby	109 m²	358 m	25-02-2026	995.000 kr.	9.128 kr./m²
Søndergade 21 9300 Sæby	113 m²	214 m	24-09-2026	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Sdr. Ringvej 20 9300 Sæby	109 m²	386 m	15-10-2025	1.190.000 kr.	10.917 kr./m²
Havnen 6A 9300 Sæby	108 m²	360 m	19-11-2023	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
Strandgade 3 9300 Sæby	106 m²	280 m	05-02-2025	2.840.000 kr.	26.792 kr./m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	204 m	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Strandgade 26 9300 Sæby	105 m²	396 m	30-05-2024	1.700.000 kr.	16.190 kr./m²
Rosenvænget 22 9300 Sæby	116 m²	415 m	05-08-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Østeralle 1A 9300 Sæby	110 m²	880 m	15-04-2025	1.080.000 kr.	9.818 kr./m²
Jernbanealle 4 9300 Sæby	117 m²	460 m	29-07-2025	1.785.000 kr.	15.256 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu