Prisvurdering · 9300 Sæby

Søndergade 39

Villa · 114 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 276 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.552 kr/m².1.644.800 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 276 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.499.887 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.731.964 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,29 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.499.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.360.000 kr.
1966jul.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 21 9300 Sæby	113 m²	167 m	24-09-2026	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Søndergade 25 9300 Sæby	129 m²	147 m	15-02-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
Søndergade 27 9300 Sæby	159 m²	130 m	29-12-2025	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Jernbanealle 4 9300 Sæby	117 m²	231 m	29-07-2025	1.785.000 kr.	15.256 kr./m²
Rosenvænget 22 9300 Sæby	116 m²	393 m	05-08-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Sæbygårdvej 9 9300 Sæby	117 m²	456 m	07-08-2026	1.898.000 kr.	16.222 kr./m²
Slagterivej 32 9300 Sæby	115 m²	636 m	20-01-2025	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Solsbækvej 42 9300 Sæby	116 m²	596 m	07-07-2024	2.130.000 kr.	18.362 kr./m²
Rosenvej 49 9300 Sæby	115 m²	680 m	05-10-2025	1.395.000 kr.	12.130 kr./m²
Sdr. Ringvej 16 9300 Sæby	109 m²	457 m	25-02-2026	995.000 kr.	9.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu