Prisvurdering · 9300 Sæby

Strandgade 1

Villa · 155 m² · bygget 1750

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 137 m², 6 værelser, opført i 1750, renoveret i 1998. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.073 kr/m².2.310.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandgade gns: 16.190 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²+19,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1750 (276 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1750-bygning · Udbudspris 2.2× over median (24483 vs 10986 kr/m²)+7,50 pct.
4Lille grund til villaKun 137 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.396.271 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 2.399.242 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,70 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2011 · Alm. Salg: 1.076.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.396.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg1.076.000 kr.
1998Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandgade 3 9300 Sæby	106 m²	10 m	05-02-2025	2.840.000 kr.	26.792 kr./m²
Strandgade 26 9300 Sæby	105 m²	143 m	30-05-2024	1.700.000 kr.	16.190 kr./m²
Rosenhaven 7 9300 Sæby	152 m²	408 m	12-10-2026	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Vinkelvej 1 9300 Sæby	167 m²	50 m	03-07-2025	2.195.000 kr.	13.144 kr./m²
Søndergade 27 9300 Sæby	159 m²	471 m	29-12-2025	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Rosenhaven 1 9300 Sæby	150 m²	451 m	08-06-2025	2.150.000 kr.	14.333 kr./m²
Sdr. Ringvej 13 9300 Sæby	163 m²	318 m	21-07-2025	2.300.000 kr.	14.110 kr./m²
Pindborggade 13 9300 Sæby	159 m²	526 m	30-06-2026	2.700.000 kr.	16.981 kr./m²
Pindborggade 13 9300 Sæby	159 m²	526 m	29-05-2026	2.700.000 kr.	16.981 kr./m²
Kappelhavevej 1 9300 Sæby	152 m²	691 m	17-05-2024	2.070.000 kr.	13.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu