Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8330 Beder

Beder Landevej 17

Villa · 243 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 2.287 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1991
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
243 m²
Samlet bygningsareal
164 m²
Bebygget areal
164 m²
Grundareal
2287 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi
3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.114.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.359 kr/m².3.905.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBeder gns: 23.241 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 27.357 kr/m²-15,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk243 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2287 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering4.186.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,49 pct. siden sep. 2019
382k2,1M3,9M5,6M7,4M1992199620002004200820122016202020243. sep. 20195.200.000 kr.I dag · vores estimat4.186.657 kr.Markedet · 19921.284.498 kr.Markedet · 19932.358.558 kr.Markedet · 19941.515.105 kr.Markedet · 1995986.580 kr.Markedet · 19961.818.612 kr.Markedet · 19971.040.040 kr.Markedet · 1998678.213 kr.Markedet · 19992.489.535 kr.Markedet · 20001.477.440 kr.Markedet · 20012.823.417 kr.Markedet · 20022.231.712 kr.Markedet · 20033.097.764 kr.Markedet · 20042.935.197 kr.Markedet · 20053.430.674 kr.Markedet · 20064.389.795 kr.Markedet · 20074.113.747 kr.Markedet · 20082.790.612 kr.Markedet · 20093.195.207 kr.Markedet · 20103.666.627 kr.Markedet · 20115.356.449 kr.Markedet · 20123.789.342 kr.Markedet · 20134.758.669 kr.Markedet · 20143.587.166 kr.Markedet · 20153.593.727 kr.Markedet · 20164.095.279 kr.Markedet · 20174.214.592 kr.Markedet · 20185.081.130 kr.Markedet · 20194.671.675 kr.Markedet · 20204.492.584 kr.Markedet · 20215.605.038 kr.Markedet · 20225.930.415 kr.Markedet · 20235.758.371 kr.Markedet · 20246.933.762 kr.Markedet · 20256.075.000 kr.Markedet · 20266.982.119 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2019 · Alm. Salg
5.200.000 kr.
I dag · vores estimat
4.186.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019sep.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte
  • 2013mar.Ejerskifte
  • 1991Ombygning
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Beder Landevej 62
8330 Beder		209 m²787 m17-11-20244.900.000 kr.23.445 kr./m²
Beder Landevej 101
8330 Beder		190 m²1,3 km05-08-20243.050.000 kr.16.053 kr./m²
Beder Landevej 76
8330 Beder		173 m²923 m21-04-20253.050.000 kr.17.630 kr./m²
Beder Landevej 99
8330 Beder		172 m²1,3 km10-09-20262.800.000 kr.16.279 kr./m²
Beder Landevej 78
8330 Beder		140 m²936 m03-06-20243.700.000 kr.26.429 kr./m²
Skoleparken 161
8330 Beder		210 m²386 m06-03-20254.005.000 kr.19.071 kr./m²
Svendgårdsvej 5
8330 Beder		216 m²610 m12-10-20243.800.000 kr.17.593 kr./m²
Skoleparken 27
8330 Beder		205 m²253 m25-02-20245.250.000 kr.25.610 kr./m²
Digevænget 12
8330 Beder		207 m²374 m31-10-20244.100.000 kr.19.807 kr./m²
Skeltoften 17
8330 Beder		203 m²517 m11-08-20254.400.000 kr.21.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden