Beder Landevej 5, 8330 Beder — Villa · 172 m² · bygget 1886 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 10.053 m², 5 værelser, opført i 1886, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1886
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 10053 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.859 kr/m².3.760.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBeder gns: 23.241 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 27.357 kr/m²-15,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1886 (140 år). Estimeret renoveringsår: 1972. Signaler: BBR ombygning 1972 (54 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1886-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10053 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.962.569 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,97 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 1998 · Alm. Salg: 2.022.020 kr.
I dag · vores estimat: 3.962.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998nov.Solgt, alm. frit salg2.022.020 kr.
1972Ombygning
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beder Landevej 76 8330 Beder	173 m²	1,3 km	21-04-2025	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Beder Landevej 99 8330 Beder	172 m²	1,7 km	10-09-2026	2.800.000 kr.	16.279 kr./m²
Beder Landevej 101 8330 Beder	190 m²	1,7 km	05-08-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Beder Landevej 78 8330 Beder	140 m²	1,3 km	03-06-2024	3.700.000 kr.	26.429 kr./m²
Beder Landevej 62 8330 Beder	209 m²	1,2 km	17-11-2024	4.900.000 kr.	23.445 kr./m²
Beder Landevej 47 8330 Beder	121 m²	1,1 km	18-04-2025	2.787.500 kr.	23.037 kr./m²
Beder Landevej 83 8330 Beder	95 m²	1,4 km	25-03-2024	3.145.000 kr.	33.105 kr./m²
Skoleparken 103 8330 Beder	170 m²	323 m	20-08-2024	4.350.000 kr.	25.588 kr./m²
Stenrosevej 30 8330 Beder	174 m²	629 m	21-10-2025	5.675.000 kr.	32.615 kr./m²
Agernvej 6 8330 Beder	170 m²	662 m	03-09-2026	4.150.000 kr.	24.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu