Bederslev 34, Bederslev

Villa · 60 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 770 m², 4 værelser, opført i 1827. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.264 kr/m².718.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Få renoverings-signaler: Prisstigning 2275% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering534.349 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-71,88 pct. siden dec. 1799

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1799 · Alm. Salg: 50.000 kr.
14. feb. 2006 · Alm. Salg: 315.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 80.000 kr.
18. maj 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 534.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, andet1.900.000 kr.
2018dec.Ejerskifte80.000 kr.
2006feb.Ejerskifte315.000 kr.
1827Bygget
1799dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 182750.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggyden 8, Norup 5450 Otterup	71 m²	2,7 km	06-04-2025	350.000 kr.	4.930 kr./m²
Stationsvej 20 5450 Otterup	77 m²	3,0 km	28-05-2026	250.000 kr.	3.247 kr./m²
Mejerivej 18, Nr Nærå 5450 Otterup	75 m²	3,7 km	20-07-2025	385.000 kr.	5.133 kr./m²
Bryggerivej 6, Otterup 5450 Otterup	66 m²	5,2 km	01-03-2024	525.000 kr.	7.955 kr./m²
Hasmark Gade 31 5450 Otterup	67 m²	6,2 km	29-04-2024	335.000 kr.	5.000 kr./m²
Nørregade 70, Otterup 5450 Otterup	88 m²	4,1 km	26-04-2025	940.000 kr.	10.682 kr./m²
Langelinie 34, Otterup 5450 Otterup	88 m²	4,4 km	26-08-2025	750.000 kr.	8.523 kr./m²
Dalene 15, Roerslev 5450 Otterup	107 m²	2,7 km	17-07-2026	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Bakkevej 10, Otterup 5450 Otterup	94 m²	4,7 km	26-06-2025	1.300.000 kr.	13.830 kr./m²
Hedemarken 64, Otterup 5450 Otterup	98 m²	4,4 km	06-10-2025	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu