Bederslev 43, Bederslev

Villa · 145 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 1.383 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.288 kr/m².1.876.774 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Få renoverings-signaler: Prisstigning 200% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.373.080 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+72,71 pct. siden feb. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1985 · Alm. Salg: 265.000 kr.
2. jun. 2014 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.373.080 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1985feb.Ejerskifte265.000 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystævnet 9, Bederslev 5450 Otterup	134 m²	95 m	21-10-2025	965.000 kr.	7.201 kr./m²
Kappendrup 71, Kappendrup 5450 Otterup	125 m²	1,6 km	01-04-2026	3.744.746 kr.	29.958 kr./m²
Ignekærvænget 29, Kappendrup 5450 Otterup	163 m²	1,8 km	23-04-2026	1.383.000 kr.	8.485 kr./m²
Uggerslevvej 2, Uggerslev 5450 Otterup	135 m²	2,4 km	08-09-2025	1.765.000 kr.	13.074 kr./m²
Svinget 19, Uggerslev 5450 Otterup	157 m²	2,6 km	18-08-2024	1.300.000 kr.	8.280 kr./m²
Horsebækvej 102, Hjadstrup 5450 Otterup	132 m²	2,7 km	10-11-2025	1.210.000 kr.	9.167 kr./m²
Pileurten 31, Otterup 5450 Otterup	150 m²	3,5 km	03-07-2026	2.650.000 kr.	17.667 kr./m²
Kørupvej 12, Kørup 5450 Otterup	145 m²	3,8 km	24-09-2024	1.800.000 kr.	12.414 kr./m²
Morbærhaven 34, Otterup 5450 Otterup	147 m²	3,8 km	04-04-2024	2.200.000 kr.	14.966 kr./m²
Bellisvænget 45, Otterup 5450 Otterup	150 m²	3,7 km	16-11-2025	1.750.000 kr.	11.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu