Prisvurdering · 9440 Aabybro

Bellisvej 11

Villa · 158 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.011 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1977. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1011 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 501.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.838 kr/m².2.172.700 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.139.603 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.105.598 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,64 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.139.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2023nov.Ejerandel overdraget
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 7 9440 Aabybro	158 m²	346 m	19-10-2025	2.210.000 kr.	13.987 kr./m²
Lærkevej 5 9440 Aabybro	156 m²	325 m	31-01-2024	2.675.000 kr.	17.147 kr./m²
Lærkevej 1 9440 Aabybro	155 m²	300 m	07-08-2025	1.700.000 kr.	10.968 kr./m²
Skipper Clements Vej 13 9440 Aabybro	155 m²	336 m	06-09-2025	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²
Multebærvej 6 9440 Aabybro	158 m²	550 m	01-03-2026	2.775.000 kr.	17.563 kr./m²
Irisvej 15 9440 Aabybro	151 m²	196 m	19-03-2025	1.460.000 kr.	9.669 kr./m²
Høgevej 3 9440 Aabybro	155 m²	419 m	26-08-2024	2.300.000 kr.	14.839 kr./m²
Kattedamsvej 41 9440 Aabybro	162 m²	390 m	05-12-2023	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Tranevej 4 9440 Aabybro	160 m²	508 m	05-05-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Løvsangervej 5 9440 Aabybro	160 m²	528 m	01-10-2026	2.907.000 kr.	18.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu