Prisvurdering · 4600 Køge

Bellisvej 9

Villa · 155 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 728 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 2021. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 595.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.636 kr/m².3.903.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 23.287 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²-29,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering4.260.309 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.895.000 kr / Estimat: 4.429.278 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+154,35 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.260.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2016jul.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1972jan.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 37 4600 Køge	206 m²	261 m	05-03-2025	3.950.000 kr.	19.175 kr./m²
Bellisvej 17 4600 Køge	100 m²	74 m	24-09-2024	2.740.000 kr.	27.400 kr./m²
Primulavej 9 4600 Køge	155 m²	120 m	01-09-2024	4.200.000 kr.	27.097 kr./m²
Vordingborgvej 8 4600 Køge	155 m²	432 m	15-09-2025	2.775.000 kr.	17.903 kr./m²
Porsevej 2 4600 Køge	156 m²	521 m	17-03-2026	3.850.000 kr.	24.679 kr./m²
Primulavej 7 4600 Køge	145 m²	105 m	12-06-2025	4.795.000 kr.	33.069 kr./m²
Tværvej 1, Hastrup 4600 Køge	154 m²	603 m	05-01-2025	3.445.000 kr.	22.370 kr./m²
Perikonvej 21 4600 Køge	156 m²	656 m	15-11-2023	4.350.000 kr.	27.885 kr./m²
Bukkarvej 18 4600 Køge	156 m²	662 m	24-08-2025	3.650.000 kr.	23.397 kr./m²
Brombærvej 12 4600 Køge	158 m²	561 m	16-04-2026	5.275.000 kr.	33.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu