Prisvurdering · 4600 Køge

Vordingborgvej 61

Villa · 156 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.101 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.432.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.929 kr/m².4.079.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 21.569 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.624.505 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.598.000 kr / Estimat: 3.978.595 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,06 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.624.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1988sep.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 8 4600 Køge	155 m²	112 m	15-09-2025	2.775.000 kr.	17.903 kr./m²
Vordingborgvej 21 4600 Køge	168 m²	558 m	22-09-2024	4.600.000 kr.	27.381 kr./m²
Vordingborgvej 2 4600 Køge	202 m²	188 m	23-04-2024	5.350.000 kr.	26.485 kr./m²
Vordingborgvej 69 4600 Køge	87 m²	116 m	15-09-2024	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Tværvej 1, Hastrup 4600 Køge	154 m²	71 m	05-01-2025	3.445.000 kr.	22.370 kr./m²
Porsevej 2 4600 Køge	156 m²	414 m	17-03-2026	3.850.000 kr.	24.679 kr./m²
Perikonvej 21 4600 Køge	156 m²	610 m	15-11-2023	4.350.000 kr.	27.885 kr./m²
Plougsvej 20 4600 Køge	151 m²	379 m	20-05-2026	3.650.000 kr.	24.172 kr./m²
Brombærvej 12 4600 Køge	158 m²	561 m	16-04-2026	5.275.000 kr.	33.386 kr./m²
Primulavej 9 4600 Køge	155 m²	632 m	01-09-2024	4.200.000 kr.	27.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu