Prisvurdering · 4600 Køge

Egøjevej 84

Villa · 156 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 891 m², 4 værelser, opført i 1895, renoveret i 1983. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.175 kr/m².6.437.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgøjevej gns: 39.764 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²+21,30 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.010.189 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.750.000 kr / Estimat: 6.527.335 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+200,51 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2012 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.010.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1983Ombygning
1972dec.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egøjevej 84B 4600 Køge	145 m²	31 m	27-08-2025	5.900.000 kr.	40.690 kr./m²
Egøjevej 31 4600 Køge	158 m²	510 m	19-08-2026	9.995.000 kr.	63.259 kr./m²
Egøjevej 63 4600 Køge	142 m²	115 m	31-10-2026	5.515.000 kr.	38.838 kr./m²
Egøjevej 63 4600 Køge	142 m²	115 m	24-08-2026	5.515.000 kr.	38.838 kr./m²
Egøjevej 12 4600 Køge	166 m²	699 m	20-03-2025	8.500.000 kr.	51.205 kr./m²
Egøjevej 38 4600 Køge	131 m²	498 m	20-05-2024	6.695.000 kr.	51.107 kr./m²
Egøjevej 48 4600 Køge	115 m²	417 m	16-10-2024	6.400.000 kr.	55.652 kr./m²
Egøjevej 2 4600 Køge	104 m²	784 m	16-11-2025	5.814.000 kr.	55.904 kr./m²
Egøjevej 30A 4600 Køge	93 m²	573 m	17-12-2023	4.995.000 kr.	53.710 kr./m²
Egøjevej 37 4600 Køge	224 m²	421 m	06-11-2024	5.050.000 kr.	22.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu