Belselundvej 4

Landejendom · 155 m² · bygget 1845

Om boligen

Landejendom på 155 m², grund på 371.781 m², 6 værelser, opført i 1845. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1845
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 371781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.102.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.642 kr/m².5.561.642 kr.
2Boligareal mindre end typisk155 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (181 år)Huset er 181 år gammelt (opført 1845). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)371781 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.469.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+482,04 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (landejendom)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 1993 · Alm. Salg: 1.455.142 kr.
I dag · vores estimat: 8.469.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999nov.Ejerskifte
1993okt.Solgt, familiehandel1.455.142 kr.
1845Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avnøvej 26 4750 Lundby	160 m²	2,8 km	07-06-2024	2.400.000 kr.	15.000 kr./m²
Dybsøvejen 34 4750 Lundby	99 m²	512 m	11-06-2025	1.600.000 kr.	16.162 kr./m²
Svinøvej 97 4750 Lundby	198 m²	1,3 km	04-03-2025	2.545.000 kr.	12.854 kr./m²
Svinøvestervej 20 4750 Lundby	213 m²	891 m	01-09-2024	1.875.000 kr.	8.803 kr./m²
Fladagervej 2 4750 Lundby	220 m²	2,4 km	24-01-2024	5.396.290 kr.	24.529 kr./m²
Svinøvej 76 4750 Lundby	226 m²	2,5 km	19-03-2024	3.528.300 kr.	15.612 kr./m²
Avnøvej 35 4750 Lundby	245 m²	1,9 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	93.469 kr./m²
Kostræde Byvej 29 4750 Lundby	235 m²	3,0 km	26-03-2024	5.850.000 kr.	24.894 kr./m²
Ringvej 32, Ring 4750 Lundby	186 m²	6,2 km	19-03-2024	2.844.300 kr.	15.292 kr./m²
Togårdsvej 17 4750 Lundby	224 m²	4,3 km	24-06-2024	6.677.539 kr.	29.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu