Bergsvej 12, 5230 Odense M — Villa · 154 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 433 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Odense Kommune (5230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 433 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.631.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.205.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.631 kr/m².4.322.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBergsvej gns: 26.510 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.941.238 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerandel overdraget
2002sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bergsvej 31 5230 Odense M	140 m²	140 m	29-05-2026	3.695.000 kr.	26.393 kr./m²
Bergsvej 29 5230 Odense M	169 m²	126 m	15-02-2025	4.500.000 kr.	26.627 kr./m²
Bergsvej 2 5230 Odense M	184 m²	98 m	07-03-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Munkebjergvej 117 5230 Odense M	154 m²	278 m	21-05-2025	3.525.000 kr.	22.890 kr./m²
Ahlefeldtsvej 12 5230 Odense M	157 m²	125 m	07-07-2024	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
Munkebjergvej 114 5230 Odense M	156 m²	276 m	07-04-2024	3.725.000 kr.	23.878 kr./m²
Vindsvej 3 5230 Odense M	150 m²	212 m	14-01-2025	5.525.000 kr.	36.833 kr./m²
Hverringevej 20 5230 Odense M	156 m²	326 m	07-04-2024	4.700.000 kr.	30.128 kr./m²
Kallerupvej 30 5230 Odense M	151 m²	306 m	15-06-2025	4.700.000 kr.	31.126 kr./m²
Fengersvej 10 5230 Odense M	154 m²	483 m	24-11-2025	4.850.000 kr.	31.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu