Bergsvej 31

Villa · 140 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 407 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 407 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.777 kr/m².4.217.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBergsvej gns: 26.510 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²-33,00 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.663.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-0,86 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2001 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
14. nov. 2013 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.663.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
2013nov.Solgt, familiehandel1.225.000 kr.
2001majSolgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bergsvej 29 5230 Odense M	169 m²	13 m	15-02-2025	4.500.000 kr.	26.627 kr./m²
Bergsvej 2 5230 Odense M	184 m²	237 m	07-03-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Gyldenstenvej 25 5230 Odense M	140 m²	168 m	26-10-2025	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 41 5230 Odense M	140 m²	189 m	03-04-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Munkebjergvej 110 5230 Odense M	141 m²	155 m	15-08-2026	3.550.000 kr.	25.177 kr./m²
Tyge Rothes Vej 13 5230 Odense M	142 m²	230 m	18-02-2024	4.752.000 kr.	33.465 kr./m²
Stolbergsvej 8 5230 Odense M	140 m²	454 m	30-07-2024	5.225.000 kr.	37.321 kr./m²
Nordskovvej 1 5230 Odense M	139 m²	450 m	30-11-2025	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²
Munkebjergvej 94 5230 Odense M	146 m²	220 m	15-05-2025	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Rørbækvej 1 5230 Odense M	133 m²	171 m	07-10-2024	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu