Billesvej 53

Villa · 157 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 847 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.539.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.300 kr/m².1.596.500 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.063.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,57 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.063.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanalle 18 4500 Nykøbing Sj	157 m²	62 m	24-02-2025	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Johs Olsens Vej 7 4500 Nykøbing Sj	157 m²	170 m	31-07-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
C C Iversens Vej 2 4500 Nykøbing Sj	157 m²	172 m	14-11-2024	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Johs Olsens Vej 8 4500 Nykøbing Sj	160 m²	129 m	22-04-2026	2.195.000 kr.	13.719 kr./m²
Nordgårdsvej 17 4500 Nykøbing Sj	156 m²	346 m	19-10-2025	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Fasanalle 25 4500 Nykøbing Sj	150 m²	143 m	24-08-2025	1.680.000 kr.	11.200 kr./m²
Johs Olsens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	150 m²	188 m	07-01-2026	1.200.000 kr.	8.000 kr./m²
Bjarkesvej 3 4500 Nykøbing Sj	154 m²	449 m	14-01-2024	1.600.000 kr.	10.390 kr./m²
Algade 16A 4500 Nykøbing Sj	156 m²	561 m	08-12-2025	2.140.000 kr.	13.718 kr./m²
Nordgårdsvej 9 4500 Nykøbing Sj	151 m²	417 m	11-05-2025	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu