Binderupvej 9, Gislum, 9600 Aars — Villa · 166 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 2.080 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1982. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 2080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.289.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.224 kr/m².2.522.600 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2080 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.455.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+206,93 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.455.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, familiehandel800.000 kr.
1984sep.Ejerskifte
1982Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Binderupvej 37, St Binderup 9600 Aars	161 m²	2,0 km	10-07-2025	1.495.000 kr.	9.286 kr./m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	436 m	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Herredsvej 12, Gislum 9600 Aars	155 m²	611 m	10-06-2024	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	1,2 km	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Gyvellunden 25 9600 Aars	168 m²	2,7 km	01-10-2026	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Højtoften 51 9600 Aars	167 m²	3,0 km	15-05-2025	2.670.000 kr.	15.988 kr./m²
Stenildhøjvej 63 9600 Aars	167 m²	3,0 km	24-05-2024	2.681.000 kr.	16.054 kr./m²
Højtoften 63 9600 Aars	165 m²	3,1 km	07-04-2024	2.100.000 kr.	12.727 kr./m²
Stenildhøjdalen 35 9600 Aars	170 m²	3,0 km	01-07-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	2,6 km	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu