Birchs Alle 2

Villa · 367 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 367 m², grund på 1.488 m², 11 værelser, opført i 1913, renoveret i 1995. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 367 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 400.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.372 kr/m².4.201.500 kr.
2Boligareal større end typisk367 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.884.725 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,26 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 367 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jan. 2023 · Alm. Salg: 3.321.861 kr.
I dag · vores estimat: 6.884.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt på tvangsauktion3.321.861 kr.
1995Ombygning
1983mar.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrehavevej 49 5800 Nyborg	365 m²	159 m	03-12-2024	5.200.000 kr.	14.247 kr./m²
Dyrehavevej 28 5800 Nyborg	320 m²	263 m	09-10-2025	5.200.000 kr.	16.250 kr./m²
Lindenborgvej 7 5800 Nyborg	327 m²	2,4 km	05-08-2024	5.800.000 kr.	17.737 kr./m²
Dyrehavevænget 3 5800 Nyborg	224 m²	396 m	15-09-2024	4.025.000 kr.	17.969 kr./m²
Fjordvej 4 5800 Nyborg	257 m²	1,3 km	10-06-2026	4.150.000 kr.	16.148 kr./m²
Vindingevej 18 5800 Nyborg	218 m²	645 m	19-06-2026	3.670.000 kr.	16.835 kr./m²
Nymarksvej 97 5800 Nyborg	280 m²	2,0 km	19-02-2026	3.150.000 kr.	11.250 kr./m²
Carlsmindevej 14 5800 Nyborg	216 m²	706 m	24-05-2024	3.795.000 kr.	17.569 kr./m²
Dyrehavevej 42 5800 Nyborg	189 m²	141 m	29-12-2023	3.275.000 kr.	17.328 kr./m²
Vindingevej 25 5800 Nyborg	204 m²	650 m	12-05-2026	3.750.000 kr.	18.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu