Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Birkealle 2

Villa · 212 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 806 m², 7 værelser, opført i 1908, renoveret i 1977. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
2
Byggeår
1908
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
212 m²
Samlet bygningsareal
179 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
806 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.211.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.649.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.434 kr/m².10.411.750 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1908 (118 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1908-bygning · Prisstigning 85% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
  3. 3Vores vurdering12.524.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,37 pct. siden aug. 2018
1,1M4,5M8,0M11,4M14,8M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20188.000.000 kr.28. jun. 202614.800.000 kr.I dag · vores estimat12.524.924 kr.Markedet · 19921.184.232 kr.Markedet · 19931.162.396 kr.Markedet · 19941.300.196 kr.Markedet · 19951.588.516 kr.Markedet · 19961.434.392 kr.Markedet · 19971.871.112 kr.Markedet · 19982.029.264 kr.Markedet · 19992.411.500 kr.Markedet · 20002.499.268 kr.Markedet · 20012.541.032 kr.Markedet · 20022.768.084 kr.Markedet · 20032.996.196 kr.Markedet · 20043.045.168 kr.Markedet · 20053.145.232 kr.Markedet · 20064.364.656 kr.Markedet · 20075.209.052 kr.Markedet · 20084.360.204 kr.Markedet · 20093.744.980 kr.Markedet · 20103.585.556 kr.Markedet · 20113.384.156 kr.Markedet · 20123.133.996 kr.Markedet · 20133.870.696 kr.Markedet · 20143.849.072 kr.Markedet · 20153.934.508 kr.Markedet · 20164.752.192 kr.Markedet · 20174.562.028 kr.Markedet · 20184.754.736 kr.Markedet · 20194.959.104 kr.Markedet · 20205.610.368 kr.Markedet · 20216.288.132 kr.Markedet · 20227.127.440 kr.Markedet · 20236.332.864 kr.Markedet · 20246.574.120 kr.Markedet · 20257.404.524 kr.Markedet · 20268.269.272 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg
8.000.000 kr.
28. jun. 2026 · Alm. Salg
14.800.000 kr.
I dag · vores estimat
12.524.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, alm. frit salg14.800.000 kr.
  • 2018aug.Solgt, alm. frit salg8.000.000 kr.
  • 2008okt.Ejerskifte
  • 2001apr.Ejerskifte
  • 1977jan.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sankt Clara Vej 10
4000 Roskilde		222 m²263 m12-04-202615.300.000 kr.68.919 kr./m²
Strandengen 4B
4000 Roskilde		206 m²552 m23-09-202512.650.000 kr.61.408 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 12
4000 Roskilde		201 m²416 m19-12-202311.890.000 kr.59.154 kr./m²
Kong Valdemars Vej 53
4000 Roskilde		209 m²765 m13-11-20238.550.000 kr.40.909 kr./m²
Sankt Ibs Vej 13
4000 Roskilde		225 m²431 m08-06-202512.977.500 kr.57.678 kr./m²
Clermontgade 20
4000 Roskilde		198 m²397 m03-10-20248.400.000 kr.42.424 kr./m²
Fredensvej 5
4000 Roskilde		199 m²481 m17-06-20257.250.000 kr.36.432 kr./m²
Svend Estridsens Vej 13
4000 Roskilde		213 m²967 m27-05-202610.500.000 kr.49.296 kr./m²
Bygvænget 3
4000 Roskilde		190 m²204 m19-06-20257.750.000 kr.40.789 kr./m²
Hedegade 6
4000 Roskilde		187 m²164 m05-11-20248.850.000 kr.47.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden