Birkebakken 17

Villa · 152 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 836 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.457.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.438 kr/m².4.019.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakken gns: 25.305 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.856.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,17 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.856.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.850.000 kr.
jan.Ejerandel overdraget
1998mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	133 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Hedeskovvej 26 8520 Lystrup	152 m²	282 m	05-09-2024	3.750.000 kr.	24.671 kr./m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	284 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²
Elleparken 20 8520 Lystrup	150 m²	340 m	14-07-2026	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Hedeskovvej 30 8520 Lystrup	148 m²	243 m	08-10-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Fyrrebakken 5 8520 Lystrup	156 m²	288 m	09-03-2025	4.445.000 kr.	28.494 kr./m²
Kæruldbakken 16 8520 Lystrup	146 m²	190 m	28-04-2024	3.570.000 kr.	24.452 kr./m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	309 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	268 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	523 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu