Birkedalsvej 3, Lyngså

Villa · 175 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 13.550 m², 5 værelser, opført i 1910, renoveret i 1997. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 13550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.470 kr/m².2.276.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1910-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.893.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,17 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.498.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.893.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2024jul.Solgt, alm. frit salg2.498.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blishønevej 8, Voerså 9300 Sæby	189 m²	3,0 km	15-09-2025	1.405.000 kr.	7.434 kr./m²
Svanevej 21, Voerså 9300 Sæby	156 m²	3,5 km	18-01-2025	1.025.000 kr.	6.571 kr./m²
Engvej 8, Lyngså 9300 Sæby	109 m²	1,4 km	26-10-2025	1.095.000 kr.	10.046 kr./m²
Bødkervej 36 9300 Sæby	170 m²	9,3 km	22-05-2026	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Bødkervej 30 9300 Sæby	165 m²	9,3 km	12-06-2026	3.800.000 kr.	23.030 kr./m²
Skomagervej 21 9300 Sæby	176 m²	9,7 km	13-08-2026	4.190.000 kr.	23.807 kr./m²
Skomagervej 39 9300 Sæby	173 m²	9,7 km	22-05-2026	2.275.000 kr.	13.150 kr./m²
Sadelmagervej 26 9300 Sæby	184 m²	9,4 km	14-12-2025	2.375.000 kr.	12.908 kr./m²
Solsbækvej 116 9300 Sæby	175 m²	9,9 km	24-04-2025	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²
Karetmagervej 18 9300 Sæby	181 m²	9,8 km	24-03-2025	2.075.000 kr.	11.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu