Ørtoftvej 109, 9300 Sæby — Landejendom · 150 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 31.643 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 1990. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 31643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.655 kr/m².5.011.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØrtoftvej gns: 32.312 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 30.280 kr/m²+6,70 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31643 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.091.361 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.681.233 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990Ombygning
1988dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Grønhedevej 15 9300 Sæby	124 m²	1,2 km	13-05-2024	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Grønhedevej 55 9300 Sæby	140 m²	3,6 km	04-06-2024	2.098.000 kr.	14.986 kr./m²
Ørhedevej 8 9300 Sæby	173 m²	3,2 km	22-04-2025	2.020.000 kr.	11.676 kr./m²
Østkystvejen 37 9300 Sæby	185 m²	3,1 km	04-03-2024	2.550.000 kr.	13.784 kr./m²
Holbækvej 12, Mølholt 9300 Sæby	172 m²	4,8 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	51.453 kr./m²
Sdr. Kirkevej 25, Lyngså 9300 Sæby	130 m²	5,5 km	16-11-2023	1.598.000 kr.	12.292 kr./m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	5,2 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Donstedvej 65 9300 Sæby	185 m²	5,0 km	03-06-2026	11.600.000 kr.	62.703 kr./m²
Donstedvej 64 9300 Sæby	185 m²	5,2 km	03-06-2026	11.600.000 kr.	62.703 kr./m²
Albækskovvej 23 9300 Sæby	200 m²	5,1 km	30-06-2026	5.300.000 kr.	26.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu