Birkehækken 2

Fritidshus · 75 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 1.880 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.717.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.869.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.321 kr/m².2.976.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkehækken gns: 46.360 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²+29,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.267.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,25 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2018 · Alm. Salg: 977.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.267.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, familiehandel977.500 kr.
2004Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehækken 9 4500 Nykøbing Sj	61 m²	133 m	30-01-2026	3.100.000 kr.	50.820 kr./m²
Birkehækken 10 4500 Nykøbing Sj	50 m²	154 m	07-11-2024	2.095.000 kr.	41.900 kr./m²
Brombærhækken 15 4500 Nykøbing Sj	74 m²	98 m	11-07-2025	3.850.000 kr.	52.027 kr./m²
Lynghækken 10 4500 Nykøbing Sj	75 m²	288 m	15-05-2024	2.095.000 kr.	27.933 kr./m²
Lynghækken 6 4500 Nykøbing Sj	75 m²	302 m	21-11-2025	2.134.000 kr.	28.453 kr./m²
Stranderbovej 28 4500 Nykøbing Sj	74 m²	326 m	20-08-2025	2.950.000 kr.	39.865 kr./m²
Nordstrandsvej 116 4500 Nykøbing Sj	77 m²	296 m	14-07-2024	2.500.000 kr.	32.468 kr./m²
Lyngvejen 7A 4500 Nykøbing Sj	72 m²	249 m	09-08-2025	3.490.000 kr.	48.472 kr./m²
Dyrevænget 6 4500 Nykøbing Sj	74 m²	495 m	26-05-2026	2.995.000 kr.	40.473 kr./m²
Topvej 34 4500 Nykøbing Sj	75 m²	742 m	13-11-2024	4.560.000 kr.	60.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu