Birkestien 11, Tibirke Sand

Fritidshus · 99 m² · bygget 1950

Om boligen

Fritidshus på 99 m², grund på 2.456 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1969. Beliggende i Gribskov Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 2456 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.275.000 kr.
Offentlig grundværdi: 858.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 37.947 kr/m² × 99 m².3.756.753 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2456 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.569.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+39,99 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
18. maj 2025 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.569.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2021jun.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte1.100.000 kr.
1990nov.Ejerskifte
1969Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sneglevænget 9, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	98 m²	527 m	01-08-2025	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Skovtoften 10 3300 Frederiksværk	104 m²	415 m	20-05-2024	2.495.000 kr.	23.990 kr./m²
Sune Ebbesensvej 13 3300 Frederiksværk	95 m²	612 m	09-07-2024	7.100.000 kr.	74.737 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 3 3300 Frederiksværk	95 m²	713 m	04-02-2026	6.800.000 kr.	71.579 kr./m²
Rygårds Alle 35, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	103 m²	767 m	14-08-2024	3.495.000 kr.	33.932 kr./m²
Klitrosevej 9 3300 Frederiksværk	105 m²	637 m	12-12-2023	2.950.000 kr.	28.095 kr./m²
Lykkevej 9 3300 Frederiksværk	93 m²	682 m	24-02-2026	2.435.000 kr.	26.183 kr./m²
Rygårds Alle 32, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	102 m²	934 m	27-08-2026	2.517.000 kr.	24.676 kr./m²
Rørskærvej 6, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	101 m²	1,1 km	22-09-2024	1.500.000 kr.	14.851 kr./m²
Piletoften 12 3300 Frederiksværk	93 m²	764 m	17-01-2025	2.625.000 kr.	28.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu