Menu
For mæglere Log ind
Birkestien 17
A2

Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Birkestien 17

Fritidshus · 176 m² · bygget 2012

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 176 m², grund på 2.254 m², 5 værelser, opført i 2012. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
2012
Kommune
Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
176 m²
Samlet bygningsareal
176 m²
Bebygget areal
176 m²
Grundareal
2254 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
5.386.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.685.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.482 kr/m².2.852.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBirkestien gns: 23.385 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.894 kr/m²-13,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk176 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
  4. 4Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2254 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.568.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,43 pct. siden jun. 2021
483k1,5M2,5M3,5M4,6M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20211.500.000 kr.19. aug. 20264.100.000 kr.I dag · vores estimat4.568.781 kr.Markedet · 1992515.680 kr.Markedet · 1993603.680 kr.Markedet · 1994820.160 kr.Markedet · 1995823.856 kr.Markedet · 1996558.096 kr.Markedet · 1997950.400 kr.Markedet · 19981.177.264 kr.Markedet · 19991.161.952 kr.Markedet · 20001.066.208 kr.Markedet · 20011.382.128 kr.Markedet · 20021.436.160 kr.Markedet · 20031.132.736 kr.Markedet · 20041.839.552 kr.Markedet · 20051.853.456 kr.Markedet · 20062.275.856 kr.Markedet · 20073.477.936 kr.Markedet · 20082.472.096 kr.Markedet · 20092.688.576 kr.Markedet · 20102.382.688 kr.Markedet · 20112.514.336 kr.Markedet · 20122.066.592 kr.Markedet · 20132.137.168 kr.Markedet · 20142.112.000 kr.Markedet · 20152.303.136 kr.Markedet · 20162.156.880 kr.Markedet · 20171.855.744 kr.Markedet · 20182.442.000 kr.Markedet · 20193.019.104 kr.Markedet · 20203.058.528 kr.Markedet · 20213.511.376 kr.Markedet · 20223.917.408 kr.Markedet · 20233.842.960 kr.Markedet · 20243.800.016 kr.Markedet · 20253.939.584 kr.Markedet · 20264.290.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg
1.500.000 kr.
19. aug. 2026 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
I dag · vores estimat
4.568.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
  • 2021jun.Ejerskifte1.500.000 kr.
  • 2012Bygget
  • 2010dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
  • 2009dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
  • 1937majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkestien 13
8400 Ebeltoft		95 m²62 m09-07-20252.230.000 kr.23.474 kr./m²
Birkestien 6
8400 Ebeltoft		89 m²107 m02-06-20251.800.000 kr.20.225 kr./m²
Stillidsvej 7
8400 Ebeltoft		182 m²712 m18-01-20253.715.000 kr.20.412 kr./m²
Blakshaven 18
8400 Ebeltoft		144 m²254 m10-01-20245.125.000 kr.35.590 kr./m²
Harevej 5
8400 Ebeltoft		144 m²674 m29-02-20242.775.000 kr.19.271 kr./m²
Slåenvej 3, Eb Skovgårde
8400 Ebeltoft		149 m²1,6 km06-11-20233.355.000 kr.22.517 kr./m²
Stillidsvej 8
8400 Ebeltoft		127 m²658 m06-01-20262.325.000 kr.18.307 kr./m²
Fasanstien 6
8400 Ebeltoft		118 m²254 m16-12-20231.675.000 kr.14.195 kr./m²
Firkløvervej 12, Øer
8400 Ebeltoft		163 m²2,5 km10-11-20242.650.000 kr.16.258 kr./m²
Brombærvej 14
8400 Ebeltoft		117 m²718 m28-11-20232.875.000 kr.24.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden