Birkevadsvej 9

Villa · 85 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 7.382 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 7382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.137.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.380 kr/m².2.486.000 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7382 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.587.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,38 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.870.000 kr.
23. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.587.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg1.870.000 kr.
2016okt.Ejerskifte1.870.000 kr.
1989aug.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 5 4130 Viby Sjælland	86 m²	1,5 km	16-06-2026	1.950.000 kr.	22.674 kr./m²
Agerfløjen 29, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	98 m²	2,0 km	21-11-2025	2.675.000 kr.	27.296 kr./m²
Bøgevænget 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	103 m²	1,7 km	11-10-2025	2.865.000 kr.	27.816 kr./m²
Æblehaven 6 4130 Viby Sjælland	93 m²	2,7 km	24-04-2026	2.155.000 kr.	23.172 kr./m²
Emilsgave 114 4130 Viby Sjælland	94 m²	2,6 km	08-03-2024	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Emilsgave 139 4130 Viby Sjælland	94 m²	2,7 km	02-11-2026	3.095.000 kr.	32.926 kr./m²
Lærkevænget 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	104 m²	1,7 km	11-03-2025	1.850.000 kr.	17.788 kr./m²
Agerfløjen 21 4130 Viby Sjælland	106 m²	1,9 km	08-08-2026	2.725.000 kr.	25.708 kr./m²
Solsortevej 22 4130 Viby Sjælland	90 m²	3,5 km	01-05-2026	2.695.000 kr.	29.944 kr./m²
Korshavevej 10, Assendløse 4130 Viby Sjælland	117 m²	977 m	31-07-2024	2.450.000 kr.	20.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu