Birkevænget 1, Over Hornbæk, 8920 Randers NV — Villa · 231 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 3.903 m², 9 værelser, opført i 1961, renoveret i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 271 m²
Bebygget areal: 271 m²
Grundareal: 3903 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.728.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i Over HornbækMedian pris/m² for villa i Over Hornbæk (8920, sidste 24 mdr.): 18.711 kr/m² × 231 m².4.322.241 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3903 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.884.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wingesvej 19 8920 Randers NV	223 m²	99 m	04-02-2025	2.810.000 kr.	12.601 kr./m²
Mosevænget 26 8920 Randers NV	230 m²	473 m	20-02-2025	7.700.000 kr.	33.478 kr./m²
Skovvænget 15 8920 Randers NV	221 m²	208 m	26-06-2025	7.500.000 kr.	33.937 kr./m²
Skovstjernevej 39 8920 Randers NV	223 m²	420 m	07-03-2024	5.350.000 kr.	23.991 kr./m²
Skovhulevej 11 8920 Randers NV	220 m²	492 m	05-11-2025	4.375.000 kr.	19.886 kr./m²
Skovsyrevej 7 8920 Randers NV	217 m²	428 m	27-08-2025	5.850.000 kr.	26.959 kr./m²
Skovstjernevej 41 8920 Randers NV	215 m²	428 m	26-11-2025	6.500.000 kr.	30.233 kr./m²
Skovhulevej 14 8920 Randers NV	216 m²	484 m	14-10-2024	4.400.000 kr.	20.370 kr./m²
Granvænget 15 8920 Randers NV	211 m²	381 m	24-02-2024	7.047.500 kr.	33.400 kr./m²
Overvænget 28 8920 Randers NV	229 m²	1,0 km	18-05-2025	3.400.000 kr.	14.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu