Menu
For mæglere Log ind
Fladbrovej 69
G

Prisvurdering · 8920 Randers NV

Fladbrovej 69

Landejendom · 115 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 115 m², grund på 202.304 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stald til kvæg, får mv.
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1935
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
115 m²
Samlet bygningsareal
222 m²
Bebygget areal
222 m²
Erhvervsareal
222 m²
Grundareal
202304 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Ingen varmeinstallation
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.652 kr/m².3.060.436 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.6× over median (39130 vs 15322 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)202304 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.327.210 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 7.525.350 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+52,25 pct. siden jun. 2022
156k1,8M3,5M5,2M6,8M19931997200220062010201420182022202630. jun. 20223.499.000 kr.29. sep. 20223.499.000 kr.I dag · vores estimat5.327.210 kr.Markedet · 1993853.300 kr.Markedet · 19941.421.515 kr.Markedet · 1995645.380 kr.Markedet · 1996317.285 kr.Markedet · 1997776.710 kr.Markedet · 1998155.595 kr.Markedet · 19991.092.270 kr.Markedet · 20001.312.495 kr.Markedet · 2002169.165 kr.Markedet · 2003849.965 kr.Markedet · 20046.080.510 kr.Markedet · 20051.229.580 kr.Markedet · 20061.381.265 kr.Markedet · 20071.543.645 kr.Markedet · 20081.026.835 kr.Markedet · 20091.100.665 kr.Markedet · 20102.009.395 kr.Markedet · 20112.532.070 kr.Markedet · 2012994.750 kr.Markedet · 20131.999.850 kr.Markedet · 20141.271.900 kr.Markedet · 20151.010.735 kr.Markedet · 20166.846.755 kr.Markedet · 20172.286.545 kr.Markedet · 20181.372.295 kr.Markedet · 2019652.855 kr.Markedet · 2020985.435 kr.Markedet · 20211.445.665 kr.Markedet · 20221.192.550 kr.Markedet · 20232.189.830 kr.Markedet · 20241.829.535 kr.Markedet · 20251.763.525 kr.Markedet · 20262.211.565 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (landejendom)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg
3.499.000 kr.
29. sep. 2022 · Alm. Salg
3.499.000 kr.
I dag · vores estimat
5.327.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Ejerskifte3.499.000 kr.
  • jun.Ejerskifte3.499.000 kr.
  • 2001Bygget
  • 1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2001

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Højbjergvej 17
8920 Randers NV		154 m²3,2 km17-02-20242.450.000 kr.15.909 kr./m²
Kondrupvej 20
8920 Randers NV		79 m²5,7 km04-05-20261.020.000 kr.12.911 kr./m²
Holmevej 22, Øster Bjerregrav
8920 Randers NV		142 m²7,1 km28-01-20255.751.820 kr.40.506 kr./m²
Viborgvej 383, Sønderbæk
8920 Randers NV		116 m²9,1 km09-12-2025775.000 kr.6.681 kr./m²
Vestmarken 14
8920 Randers NV		211 m²4,1 km13-05-20243.100.000 kr.14.692 kr./m²
Holmevej 14, Øster Bjerregrav
8920 Randers NV		177 m²6,8 km24-03-2025975.000 kr.5.508 kr./m²
Nørbækvej 23, Sønderbæk
8920 Randers NV		120 m²11,7 km23-11-20251.700.000 kr.14.167 kr./m²
Gl. Silkeborgvej 28A, Ø Velling
8920 Randers NV		189 m²7,6 km18-05-20269.200.000 kr.48.677 kr./m²
Grovebakkevej 4, Over Fussing
8920 Randers NV		209 m²7,2 km28-01-20253.207.540 kr.15.347 kr./m²
Ørrildvej 47, Kousted
8920 Randers NV		200 m²9,5 km21-04-20252.425.000 kr.12.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden