Prisvurdering · 9300 Sæby

Chr. Rhuusvej 25

Villa · 105 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 546 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 546 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.058.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.911 kr/m².1.559.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr. gns: 10.443 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.222.975 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.192.642 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,38 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.222.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.060.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H Bergstedsvej 2 9300 Sæby	105 m²	410 m	11-04-2024	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Louis Nielsensvej 21 9300 Sæby	112 m²	78 m	11-10-2025	1.275.000 kr.	11.384 kr./m²
Louis Nielsensvej 8 9300 Sæby	99 m²	179 m	04-02-2024	695.000 kr.	7.020 kr./m²
Vikingvej 10 9300 Sæby	106 m²	686 m	04-07-2024	1.195.000 kr.	11.274 kr./m²
Henrik Ibsensvej 41 9300 Sæby	115 m²	227 m	19-05-2026	1.495.000 kr.	13.000 kr./m²
Nejsigvang 5 9300 Sæby	97 m²	402 m	11-04-2024	1.250.000 kr.	12.887 kr./m²
Strandgade 3 9300 Sæby	106 m²	1,0 km	05-02-2025	2.840.000 kr.	26.792 kr./m²
Strandgade 26 9300 Sæby	105 m²	1,2 km	30-05-2024	1.700.000 kr.	16.190 kr./m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	1,1 km	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Åvej 7 9300 Sæby	98 m²	631 m	08-05-2025	2.145.000 kr.	21.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu