Prisvurdering · 9300 Sæby

Baudersvej 2

Villa · 147 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 830 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.569.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.077 kr/m².1.894.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBaudersvej gns: 17.067 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²+25,50 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.727.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,39 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.727.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baudersvej 10 9300 Sæby	132 m²	126 m	30-09-2026	2.500.000 kr.	18.939 kr./m²
Baudersvej 17 9300 Sæby	175 m²	212 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	13.857 kr./m²
Baudersvej 3 9300 Sæby	208 m²	36 m	11-05-2026	3.550.000 kr.	17.067 kr./m²
Gustav Wiedsvej 16 9300 Sæby	147 m²	478 m	12-02-2026	1.495.000 kr.	10.170 kr./m²
Nejsigvang 11 9300 Sæby	149 m²	577 m	09-06-2024	1.095.000 kr.	7.349 kr./m²
Strandvænget 11 9300 Sæby	147 m²	752 m	13-06-2025	1.562.500 kr.	10.629 kr./m²
Nejsigbakken 3 9300 Sæby	152 m²	510 m	11-07-2024	1.645.000 kr.	10.822 kr./m²
Chr. Limkildes Vej 3 9300 Sæby	145 m²	852 m	12-02-2024	2.545.000 kr.	17.552 kr./m²
Nejsigvang 1 9300 Sæby	138 m²	512 m	23-11-2025	1.035.000 kr.	7.500 kr./m²
Gustav Wiedsvej 2 9300 Sæby	159 m²	497 m	12-08-2025	1.095.000 kr.	6.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu