Birkevej 2, Randers By, 8930 Randers NØ — Villa · 80 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 344 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.154.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i Randers ByMedian pris/m² for villa i Randers By (8930, sidste 24 mdr.): 11.826 kr/m² × 80 m².946.080 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering733.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,00 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2004 · Alm. Salg: 965.000 kr.
I dag · vores estimat: 733.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Solgt, alm. frit salg965.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 17, Randers By 8930 Randers NØ	91 m²	171 m	21-10-2025	835.000 kr.	9.176 kr./m²
Birkevej 31, Randers By 8930 Randers NØ	90 m²	397 m	13-04-2026	800.000 kr.	8.889 kr./m²
Birkevej 37, Randers By 8930 Randers NØ	128 m²	448 m	13-05-2025	1.375.000 kr.	10.742 kr./m²
Birkevej 36, Randers By 8930 Randers NØ	130 m²	340 m	05-11-2025	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Birkevej 20, Randers By 8930 Randers NØ	146 m²	189 m	03-09-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Nattergalvej 37 8930 Randers NØ	80 m²	514 m	27-03-2025	1.020.000 kr.	12.750 kr./m²
Bækkelundsvej 7 8930 Randers NØ	82 m²	319 m	16-07-2024	800.000 kr.	9.756 kr./m²
Rypevej 22, Randers By 8930 Randers NØ	83 m²	314 m	09-04-2026	1.900.000 kr.	22.892 kr./m²
Rypevej 36, Randers By 8930 Randers NØ	78 m²	420 m	06-08-2026	590.000 kr.	7.564 kr./m²
Bækkelundsvej 30 8930 Randers NØ	76 m²	413 m	03-06-2026	663.000 kr.	8.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu