Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8240 Risskov

Birkevej 26

Villa · 175 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.390 m², 9 værelser, opført i 1930, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
2
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
1984
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
175 m²
Samlet bygningsareal
283 m²
Bebygget areal
169 m²
Erhvervsareal
112 m²
Grundareal
1390 m²
Udestue
32 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
12.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.017.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.621 kr/m².10.296.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevej gns: 55.136 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²+7,80 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1930-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+11,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering11.219.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,70 pct. siden maj 2021
779k7,8M14,9M21,9M29,0M19921996200020042008201220162020202431. maj 202129.000.000 kr.6. dec. 202310.965.000 kr.31. maj 202513.000.000 kr.I dag · vores estimat11.219.127 kr.Markedet · 19921.107.225 kr.Markedet · 19931.136.800 kr.Markedet · 19941.203.650 kr.Markedet · 19951.269.800 kr.Markedet · 19961.687.525 kr.Markedet · 19971.630.475 kr.Markedet · 19981.598.100 kr.Markedet · 19991.528.100 kr.Markedet · 20002.106.825 kr.Markedet · 20012.059.750 kr.Markedet · 20021.625.050 kr.Markedet · 20032.072.350 kr.Markedet · 20041.991.675 kr.Markedet · 20052.923.550 kr.Markedet · 20063.815.875 kr.Markedet · 20073.227.700 kr.Markedet · 20084.038.475 kr.Markedet · 20093.915.450 kr.Markedet · 20103.749.025 kr.Markedet · 20113.597.125 kr.Markedet · 20123.251.850 kr.Markedet · 20134.964.925 kr.Markedet · 20143.780.525 kr.Markedet · 20155.004.125 kr.Markedet · 20163.941.525 kr.Markedet · 20174.399.150 kr.Markedet · 20185.202.750 kr.Markedet · 20194.760.000 kr.Markedet · 20206.052.900 kr.Markedet · 20216.596.800 kr.Markedet · 20226.115.550 kr.Markedet · 20236.753.075 kr.Markedet · 20246.075.825 kr.Markedet · 20257.000.000 kr.Markedet · 20267.765.975 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg
29.000.000 kr.
6. dec. 2023 · Alm. Salg
10.965.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg
13.000.000 kr.
I dag · vores estimat
11.219.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, familiehandel13.000.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte10.965.000 kr.
  • 2021majEjerskifte29.000.000 kr.
  • 2014jul.Ejerskifte
  • 1984Ombygning
  • 1983okt.Ejerskifte
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkevej 3A
8240 Risskov		200 m²465 m27-07-20268.700.000 kr.43.500 kr./m²
Birkevej 9
8240 Risskov		130 m²337 m05-09-20249.300.000 kr.71.538 kr./m²
Mirabellevej 2
8240 Risskov		180 m²385 m18-07-202518.100.000 kr.100.556 kr./m²
Fortevej 99A
8240 Risskov		181 m²384 m10-09-20258.200.000 kr.45.304 kr./m²
Rolighedsvej 79
8240 Risskov		177 m²665 m10-09-20249.500.000 kr.53.672 kr./m²
L.P. Bechs Vej 3
8240 Risskov		175 m²831 m05-02-20247.675.000 kr.43.857 kr./m²
Violvej 36
8240 Risskov		176 m²802 m22-01-20267.200.000 kr.40.909 kr./m²
Jacob Adelborgs Allé 28
8240 Risskov		173 m²760 m22-07-20248.200.000 kr.47.399 kr./m²
Lindevangsvej 13
8240 Risskov		190 m²205 m23-03-202418.690.000 kr.98.368 kr./m²
Østre Strandallé 5
8240 Risskov		180 m²728 m10-04-20247.400.000 kr.41.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden