Menu
For mæglere Log ind
Solmarksvej 34
C

Prisvurdering · 8240 Risskov

Solmarksvej 34

Villa · 257 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 6.410 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 32.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
2
Byggeår
1973
Om-/tilbygget
2012
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
257 m²
Samlet bygningsareal
257 m²
Bebygget areal
126 m²
Grundareal
6410 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.847 kr/m².13.135.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSolmarksvej gns: 58.608 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²+14,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi C rimelig for 1973-bygning · Udbudspris 2.9× over median (126459 vs 43388 kr/m²) · Prisstigning 210% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering16.928.616 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 32.500.000 kr / Estimat: 19.057.026 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-45,39 pct. siden aug. 2009
1,1M8,6M16,1M23,5M31,0M19921996200020042008201220162020202431. aug. 200910.000.000 kr.30. apr. 202631.000.000 kr.I dag · vores estimat16.928.616 kr.Markedet · 19921.626.039 kr.Markedet · 19931.669.472 kr.Markedet · 19941.767.646 kr.Markedet · 19951.864.792 kr.Markedet · 19962.478.251 kr.Markedet · 19972.394.469 kr.Markedet · 19982.346.924 kr.Markedet · 19992.244.124 kr.Markedet · 20003.094.023 kr.Markedet · 20013.024.890 kr.Markedet · 20022.386.502 kr.Markedet · 20033.043.394 kr.Markedet · 20042.924.917 kr.Markedet · 20054.293.442 kr.Markedet · 20065.603.885 kr.Markedet · 20074.740.108 kr.Markedet · 20085.930.789 kr.Markedet · 20095.750.118 kr.Markedet · 20105.505.711 kr.Markedet · 20115.282.635 kr.Markedet · 20124.775.574 kr.Markedet · 20137.291.347 kr.Markedet · 20145.551.971 kr.Markedet · 20157.348.915 kr.Markedet · 20165.788.411 kr.Markedet · 20176.460.466 kr.Markedet · 20187.640.610 kr.Markedet · 20196.990.400 kr.Markedet · 20208.889.116 kr.Markedet · 20219.687.872 kr.Markedet · 20228.981.122 kr.Markedet · 20239.917.373 kr.Markedet · 20248.922.783 kr.Markedet · 202510.280.000 kr.Markedet · 202611.404.889 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg
10.000.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg
31.000.000 kr.
I dag · vores estimat
16.928.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026apr.Ejerskifte31.000.000 kr.
  • 2012Ombygning
  • 2009aug.Solgt, alm. frit salg10.000.000 kr.
  • 2003dec.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solmarksvej 35
8240 Risskov		268 m²133 m25-02-20249.300.000 kr.34.701 kr./m²
Solmarksvej 31
8240 Risskov		234 m²188 m09-07-202614.450.000 kr.61.752 kr./m²
Solmarksvej 33
8240 Risskov		183 m²162 m14-02-202410.150.000 kr.55.464 kr./m²
Solmarksvej 10
8240 Risskov		189 m²366 m26-05-202512.800.000 kr.67.725 kr./m²
Gyvelmarksvej 6
8240 Risskov		258 m²86 m25-08-202515.500.000 kr.60.078 kr./m²
Strandmarksvej 28
8240 Risskov		245 m²150 m31-07-202615.350.000 kr.62.653 kr./m²
Adelvej 6
8240 Risskov		261 m²403 m17-02-20247.550.000 kr.28.927 kr./m²
Jacob Adelborgs Allé 4B
8240 Risskov		252 m²451 m01-07-202612.350.000 kr.49.008 kr./m²
Nordre Strandvej 91B
8240 Risskov		263 m²503 m22-07-20248.400.000 kr.31.939 kr./m²
Ryvangs Allé 31
8240 Risskov		265 m²592 m14-08-202525.500.000 kr.96.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden