Birkevej 4

Villa · 185 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 736 m², 6 værelser, opført i 1922, renoveret i 2005. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.100.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.986 kr/m².6.815.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevej gns: 43.702 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²+10,50 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering7.893.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,21 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 8.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.893.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg8.600.000 kr.
2005Ombygning
1993nov.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgavej 25 5230 Odense M	188 m²	89 m	06-02-2024	11.450.000 kr.	60.904 kr./m²
Tietgens Allé 1 5230 Odense M	185 m²	354 m	05-03-2025	4.400.000 kr.	23.784 kr./m²
Enghavevej 17 5230 Odense M	180 m²	190 m	12-08-2024	7.600.000 kr.	42.222 kr./m²
Hunderupvej 97 5230 Odense M	190 m²	242 m	28-06-2025	7.850.000 kr.	41.316 kr./m²
Fasanvej 16 5230 Odense M	180 m²	328 m	23-09-2025	7.950.000 kr.	44.167 kr./m²
Tietgens Allé 17 5230 Odense M	187 m²	458 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	25.134 kr./m²
Bergsvej 2 5230 Odense M	184 m²	519 m	07-03-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Smedevænget 19 5230 Odense M	194 m²	179 m	09-04-2024	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Rosenørnsvej 14 5230 Odense M	183 m²	492 m	22-09-2026	6.350.000 kr.	34.699 kr./m²
Smedevænget 3 5230 Odense M	175 m²	162 m	24-02-2025	7.900.000 kr.	45.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu