Birkhedevej 21, 8680 Ry — Villa · 121 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 46.092 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 2012. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 46092 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.557 kr/m².3.331.500 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)46092 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.132.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,21 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2002 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.132.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2002jul.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 8 8680 Ry	127 m²	739 m	05-05-2026	3.710.000 kr.	29.213 kr./m²
Søvej 1C 8680 Ry	118 m²	1,1 km	26-03-2025	3.500.000 kr.	29.661 kr./m²
Ringvej 13 8680 Ry	128 m²	992 m	09-12-2024	3.250.000 kr.	25.391 kr./m²
Ringvej 15 8680 Ry	130 m²	1000 m	18-06-2026	2.950.000 kr.	22.692 kr./m²
Ringvej 17 8680 Ry	135 m²	991 m	20-06-2024	2.530.000 kr.	18.741 kr./m²
Silkeborgvej 35 8680 Ry	125 m²	1,8 km	19-09-2025	3.170.000 kr.	25.360 kr./m²
Søkildevej 27 8680 Ry	121 m²	2,1 km	14-10-2025	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²
Allingvej 7 8680 Ry	119 m²	2,0 km	02-06-2024	3.260.000 kr.	27.395 kr./m²
Allingvej 6 8680 Ry	128 m²	2,0 km	08-12-2023	3.650.000 kr.	28.516 kr./m²
Fredensvej 22 8680 Ry	129 m²	2,1 km	23-09-2025	3.300.000 kr.	25.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu