Birksvej 14, Tornby, 9850 Hirtshals — Fritidshus / sommerhus · 29 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 29 m², grund på 3.930 m², 1 værelser, opført i 1984. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 29 m²
Samlet bygningsareal: 29 m²
Bebygget areal: 29 m²
Grundareal: 3930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 529.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i TornbyMedian pris/m² for fritidshus i Tornby (9850, sidste 24 mdr.): 22.745 kr/m² × 29 m².659.605 kr.
2Boligareal mindre end typisk29 m² vs. 42 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3930 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering802.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,02 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 29 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 802.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2001majEjerskifte
1984Bygget
1983dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krage Klit 11, Tornby 9850 Hirtshals	32 m²	513 m	28-04-2025	750.000 kr.	23.438 kr./m²
Strandvejen 39, Tornby 9850 Hirtshals	26 m²	847 m	24-01-2025	2.100.000 kr.	80.769 kr./m²
Klinken 2, Tornby 9850 Hirtshals	25 m²	1,7 km	01-03-2026	685.000 kr.	27.400 kr./m²
Rajen 24, Tornby 9850 Hirtshals	34 m²	1,7 km	09-07-2024	357.500 kr.	10.515 kr./m²
Wollervej 4, Tornby 9850 Hirtshals	45 m²	569 m	30-07-2026	2.950.000 kr.	65.556 kr./m²
Klinken 4, Tornby 9850 Hirtshals	46 m²	1,7 km	28-01-2026	1.200.000 kr.	26.087 kr./m²
Kragehusene 2, Tornby 9850 Hirtshals	51 m²	463 m	29-10-2024	1.195.000 kr.	23.431 kr./m²
Hovedvejen 104, Tornby 9850 Hirtshals	47 m²	2,0 km	13-07-2025	235.000 kr.	5.000 kr./m²
Kragehusene 3, Tornby 9850 Hirtshals	57 m²	408 m	05-09-2024	1.060.000 kr.	18.596 kr./m²
Strandvejen 19, Tornby 9850 Hirtshals	58 m²	422 m	04-12-2023	1.290.000 kr.	22.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu