Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Birkum Kohave Vej 43, Birkum

Villa · 109 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1000 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BirkumMedian pris/m² for villa i Birkum (5220, sidste 24 mdr.): 13.489 kr/m² × 109 m².1.470.301 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.513.889 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.236.463 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,02 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.513.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvingvej 18, Birkum 5220 Odense SØ	110 m²	1,9 km	19-10-2025	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²
Markledet 17, Birkum 5220 Odense SØ	138 m²	1,2 km	01-05-2025	1.675.000 kr.	12.138 kr./m²
Markledet 20, Birkum 5220 Odense SØ	139 m²	1,2 km	12-03-2025	1.875.000 kr.	13.489 kr./m²
Østparken 118, Fraugde 5220 Odense SØ	108 m²	3,4 km	13-12-2024	2.042.500 kr.	18.912 kr./m²
Vandmøllevej 16, Davinde 5220 Odense SØ	101 m²	3,1 km	22-01-2024	1.700.000 kr.	16.832 kr./m²
A. Jakobsens Vænge 11, Fraugde 5220 Odense SØ	113 m²	3,4 km	30-06-2026	2.750.000 kr.	24.336 kr./m²
Østparken 89, Fraugde 5220 Odense SØ	107 m²	3,6 km	02-06-2025	1.150.000 kr.	10.748 kr./m²
Østparken 74, Fraugde 5220 Odense SØ	112 m²	3,6 km	25-03-2025	1.800.000 kr.	16.071 kr./m²
Østparken 27, Fraugde 5220 Odense SØ	103 m²	3,3 km	10-07-2025	1.560.000 kr.	15.146 kr./m²
Gammellungvej 9, Allerup 5220 Odense SØ	129 m²	2,3 km	25-03-2025	1.900.000 kr.	14.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu