Bistrupgade 10, Bistrup, 4700 Næstved — Villa · 75 m² · bygget 1731 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 842 m², 3 værelser, opført i 1731. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1731
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 847.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.631 kr/m².1.399.860 kr.
2Alders-risiko (295 år)Huset er 295 år gammelt (opført 1731). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering575.874 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,77 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 575.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg820.000 kr.
1986sep.Ejerskifte
1731Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bistrupgade 56, Bistrup 4700 Næstved	120 m²	496 m	29-10-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Karrebækvej 503, Dyves Bro 4700 Næstved	64 m²	2,8 km	28-09-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Grimstrupvej 96 4700 Næstved	74 m²	5,2 km	16-07-2024	800.000 kr.	10.811 kr./m²
Maltvej 1 4700 Næstved	72 m²	5,2 km	22-01-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Bogøvej 4 4700 Næstved	75 m²	5,7 km	28-02-2025	2.395.000 kr.	31.933 kr./m²
Søndervej 33, Fodby 4700 Næstved	114 m²	1,5 km	22-12-2023	1.118.607 kr.	9.812 kr./m²
Manøvej 10 4700 Næstved	75 m²	5,7 km	28-07-2026	1.650.000 kr.	22.000 kr./m²
Katholmvej 12 4700 Næstved	78 m²	5,5 km	22-06-2026	1.100.000 kr.	14.103 kr./m²
Bogøvej 18 4700 Næstved	74 m²	5,7 km	03-12-2025	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²
Brygvej 8 4700 Næstved	85 m²	5,1 km	02-06-2024	970.000 kr.	11.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu