Menu
For mæglere Log ind
Menstrupvænge 28
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Menstrupvænge 28

Villa · 98 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 636 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1968. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
1968
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
98 m²
Samlet bygningsareal
70 m²
Bebygget areal
70 m²
Grundareal
636 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
763.000 kr.
Offentlig grundværdi
307.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.766 kr/m².1.564.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.332.504 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.670.512 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1968Ombygning
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Menstrupvænge 24, Menstrup
4700 Næstved		111 m²22 m21-02-2025970.000 kr.8.739 kr./m²
Oppermannsvej 5, Spjellerup
4700 Næstved		108 m²1,9 km06-04-20251.800.000 kr.16.667 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup
4700 Næstved		133 m²102 m19-05-20261.545.000 kr.11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup
4700 Næstved		133 m²102 m20-02-20241.315.000 kr.9.887 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup
4700 Næstved		144 m²66 m08-12-20231.795.000 kr.12.465 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup
4700 Næstved		131 m²2,1 km19-02-20242.150.000 kr.16.412 kr./m²
Strandbakken 152, Klinteby
4700 Næstved		68 m²2,7 km02-05-2025995.000 kr.14.632 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup
4700 Næstved		137 m²2,8 km29-05-20262.425.000 kr.17.701 kr./m²
Teglværksvej 19, Menstrup
4700 Næstved		152 m²1,7 km05-09-20261.595.000 kr.10.493 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge
4700 Næstved		116 m²5,0 km07-10-20241.050.000 kr.9.052 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden