Bjålumvej 23, Nymindegab

Fritidshus · 190 m² · bygget 1937

Om boligen

Fritidshus på 190 m², grund på 2.163 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Varde Kommune (6830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 2163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.092.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.380 kr/m².2.510.500 kr.
2Boligareal større end typisk190 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.125.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,43 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6830 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.125.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Redningsvejen 60, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	159 m²	930 m	01-11-2025	2.900.000 kr.	18.239 kr./m²
Redningsvejen 39, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	125 m²	594 m	30-11-2023	3.615.000 kr.	28.920 kr./m²
Guldvangen 44, Lønne 6830 Nørre Nebel	178 m²	4,5 km	12-03-2026	2.725.000 kr.	15.309 kr./m²
Guldvangen 48, Lønne 6830 Nørre Nebel	178 m²	4,5 km	18-02-2026	2.450.000 kr.	13.764 kr./m²
Nørrevang 216, Lønne 6830 Nørre Nebel	177 m²	5,3 km	04-12-2024	2.300.000 kr.	12.994 kr./m²
Skovvang 33, Lønne 6830 Nørre Nebel	178 m²	5,4 km	12-12-2024	2.250.000 kr.	12.640 kr./m²
Hedevang 12, Lønne 6830 Nørre Nebel	174 m²	5,3 km	05-09-2024	2.240.000 kr.	12.874 kr./m²
Brudbjergvej 15, Lønne 6830 Nørre Nebel	122 m²	3,2 km	29-06-2026	1.925.000 kr.	15.779 kr./m²
Hedevang 75D, st., Lønne 6830 Nørre Nebel	154 m²	4,6 km	10-02-2024	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Gammelgabvej 36, Lønne 6830 Nørre Nebel	130 m²	3,7 km	13-03-2024	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu