Bjørnebakken 20, 3390 Hundested — Villa · 144 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 721 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.978.000 kr.
Offentlig grundværdi: 941.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.302 kr/m².1.948.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnebakken gns: 16.081 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.575 kr/m²-25,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.331.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984okt.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnebakken 38 3390 Hundested	126 m²	48 m	12-02-2026	1.700.000 kr.	13.492 kr./m²
Bjørnebakken 12 3390 Hundested	112 m²	63 m	13-05-2026	2.195.000 kr.	19.598 kr./m²
Bjørnebakken 12 3390 Hundested	112 m²	63 m	29-11-2023	1.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Bjørnebakken 10 3390 Hundested	112 m²	77 m	12-04-2026	1.995.000 kr.	17.812 kr./m²
Bjørnebakken 26 3390 Hundested	100 m²	61 m	23-09-2024	1.435.000 kr.	14.350 kr./m²
Muldvarpevænget 1 3390 Hundested	138 m²	95 m	07-08-2025	1.797.500 kr.	13.025 kr./m²
Lillebjergvej 9A 3390 Hundested	144 m²	521 m	19-12-2023	1.850.000 kr.	12.847 kr./m²
Stadionvej 23 3390 Hundested	143 m²	600 m	10-11-2025	1.900.000 kr.	13.287 kr./m²
Gærdesangervej 7 3390 Hundested	139 m²	395 m	07-08-2026	2.610.000 kr.	18.777 kr./m²
Tornsangervej 5 3390 Hundested	150 m²	423 m	23-09-2026	2.600.000 kr.	17.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu