Prisvurdering · 3390 Hundested

Sitkabakken 2

Villa · 206 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 926 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 926 m²
Indbygget carport: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.967 kr/m².4.526.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSitkabakken gns: 20.025 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.676 kr/m²-7,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.807.978 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 4.484.456 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+45,70 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.025.000 kr.
22. feb. 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.807.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2020dec.Ejerskifte3.025.000 kr.
2017feb.Ejerandel overdraget
2007Bygget
2005jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sitkabakken 22 3390 Hundested	192 m²	124 m	07-11-2024	5.100.000 kr.	26.562 kr./m²
Sitkabakken 8 3390 Hundested	171 m²	28 m	31-08-2026	3.250.000 kr.	19.006 kr./m²
Sitkabakken 7 3390 Hundested	158 m²	65 m	06-11-2025	3.325.000 kr.	21.044 kr./m²
Sitkabakken 6 3390 Hundested	149 m²	52 m	20-04-2024	3.700.000 kr.	24.832 kr./m²
Sitkabakken 26 3390 Hundested	134 m²	135 m	03-06-2024	2.495.000 kr.	18.619 kr./m²
Koglestien 19 3390 Hundested	202 m²	210 m	03-08-2026	4.400.000 kr.	21.782 kr./m²
Storebjergvej 21 3390 Hundested	207 m²	637 m	19-08-2025	3.700.000 kr.	17.874 kr./m²
Koglestien 8A 3390 Hundested	193 m²	193 m	31-08-2026	6.395.000 kr.	33.135 kr./m²
Koglestien 8A 3390 Hundested	193 m²	193 m	23-07-2026	6.395.000 kr.	33.135 kr./m²
Koglestien 8A 3390 Hundested	193 m²	193 m	05-11-2025	6.500.000 kr.	33.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu