Blåbjergvej 21, 6830 Nørre Nebel — Villa · 163 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 12.017 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 2016. Beliggende i Varde Kommune (6830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 12017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 134.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.514 kr/m².1.583.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåbjergvej gns: 10.474 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6830-snit 11.611 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.135.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Ejerskifte
Ombygning
1996nov.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbjergvej 11 6830 Nørre Nebel	161 m²	521 m	25-07-2024	995.000 kr.	6.180 kr./m²
Blåbjergvej 50, Houstrup 6830 Nørre Nebel	197 m²	2,0 km	13-01-2025	2.600.000 kr.	13.198 kr./m²
Blåbjergvej 46, Houstrup 6830 Nørre Nebel	89 m²	1,4 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	21.910 kr./m²
Tranevænget 29 6830 Nørre Nebel	166 m²	942 m	11-11-2025	1.220.000 kr.	7.349 kr./m²
Tømmergade 4 6830 Nørre Nebel	155 m²	894 m	13-01-2025	930.000 kr.	6.000 kr./m²
Nr. Allé 17 6830 Nørre Nebel	160 m²	1,2 km	12-11-2024	1.675.000 kr.	10.469 kr./m²
Østervænget 9 6830 Nørre Nebel	162 m²	1,4 km	22-07-2026	1.350.000 kr.	8.333 kr./m²
Vadgårdsvej 51 6830 Nørre Nebel	165 m²	1,3 km	04-08-2026	2.650.000 kr.	16.061 kr./m²
Ryttervænget 11 6830 Nørre Nebel	158 m²	1,2 km	12-11-2023	1.565.000 kr.	9.905 kr./m²
Nr. Allé 3 6830 Nørre Nebel	156 m²	1,1 km	07-04-2024	895.000 kr.	5.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu