Prisvurdering · 4000 Roskilde

Blågårdsstræde 8C

Rækkehus · 79 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 79 m², grund på 81 m², 3 værelser, opført i 1910, renoveret i 1996. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.227.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.501 kr/m².4.087.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlågårdsstræde gns: 50.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.291 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.744.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,58 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.670.000 kr.
14. feb. 2027 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.744.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027feb.Ejerskifte4.900.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2017apr.Solgt, alm. frit salg2.670.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blågårdsstræde 8B 4000 Roskilde	97 m²	4 m	11-04-2024	3.800.000 kr.	39.175 kr./m²
Blågårdsstræde 13A 4000 Roskilde	53 m²	15 m	15-07-2026	2.950.000 kr.	55.660 kr./m²
Blågårdsstræde 13A 4000 Roskilde	53 m²	15 m	08-12-2024	2.450.000 kr.	46.226 kr./m²
Blågårdsstræde 13B 4000 Roskilde	53 m²	17 m	28-03-2026	2.650.000 kr.	50.000 kr./m²
Kirkegade 20 4000 Roskilde	84 m²	844 m	11-02-2026	4.275.000 kr.	50.893 kr./m²
Køgevej 66B 4000 Roskilde	75 m²	966 m	14-07-2026	4.250.000 kr.	56.667 kr./m²
Køgevej 66B 4000 Roskilde	75 m²	966 m	28-01-2024	2.850.000 kr.	38.000 kr./m²
Kirkebakken 4 4000 Roskilde	72 m²	878 m	22-08-2025	4.995.000 kr.	69.375 kr./m²
Rosenhavestræde 3A 4000 Roskilde	91 m²	457 m	23-07-2026	7.250.000 kr.	79.670 kr./m²
Rosenhavestræde 3A 4000 Roskilde	91 m²	457 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	59.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu