Blåkrogvej 2, Varnæs

Villa · 730 m² · bygget 1899

Om boligen

Villa på 730 m², grund på 4.219 m², 11 værelser, opført i 1899, renoveret i 2007. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 730 m²
Samlet bygningsareal: 730 m²
Bebygget areal: 365 m²
Grundareal: 4219 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VarnæsMedian pris/m² for villa i Varnæs (6200, sidste 24 mdr.): 8.550 kr/m² × 730 m².6.241.500 kr.
2Boligareal større end typisk730 m² vs. 427 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.6%-10,60 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4219 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.634.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,97 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 730 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2023 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.634.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
2007Ombygning
2005jun.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Barsmark Bygade 249 6200 Aabenraa	580 m²	7,9 km	05-08-2025	8.500.000 kr.	14.655 kr./m²
Bjerggade 34 6200 Aabenraa	427 m²	10,5 km	16-03-2025	8.450.000 kr.	19.789 kr./m²
Frydendal 15 6200 Aabenraa	400 m²	10,2 km	08-10-2026	6.650.000 kr.	16.625 kr./m²
Frydendal 15 6200 Aabenraa	400 m²	10,2 km	21-12-2023	6.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Kirkeplads 4 6200 Aabenraa	372 m²	10,1 km	30-06-2024	2.800.000 kr.	7.527 kr./m²
Barsøvej 1, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	386 m²	10,7 km	08-06-2026	3.100.000 kr.	8.031 kr./m²
Nymøllevej 29 6200 Aabenraa	449 m²	12,2 km	01-07-2025	4.800.000 kr.	10.690 kr./m²
Skovgårdsvej 150 6200 Aabenraa	403 m²	12,3 km	16-05-2024	2.700.000 kr.	6.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu