Prisvurdering · 6857 Blåvand

Blåvandvej 3

Villa · 106 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 3.001 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 2003. Beliggende i Varde Kommune (6857). Udbydes aktuelt til 3.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til kontor, handel og lager
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 1088 m²
Bebygget areal: 1088 m²
Erhvervsareal: 1057 m²
Grundareal: 3001 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.251 kr/m².3.567.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3001 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.330.187 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.945.000 kr / Estimat: 3.395.381 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-53,75 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (villa)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2018 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.330.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerskifte7.200.000 kr.
2003Ombygning
1998Bygget
1997sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåvandvej 38F 6857 Blåvand	100 m²	905 m	28-06-2026	2.995.000 kr.	29.950 kr./m²
Blåvandvej 38F 6857 Blåvand	100 m²	905 m	10-11-2024	2.100.000 kr.	21.000 kr./m²
Blåvandvej 33E 6857 Blåvand	146 m²	505 m	11-05-2026	4.300.000 kr.	29.452 kr./m²
Kallesmærskvej 6A, st. 6857 Blåvand	108 m²	418 m	16-09-2024	4.625.000 kr.	42.824 kr./m²
Nordkrogen 9 6857 Blåvand	115 m²	765 m	12-08-2024	2.750.000 kr.	23.913 kr./m²
Degnevangen 6A 6857 Blåvand	126 m²	630 m	06-10-2026	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²
Degnevangen 6A 6857 Blåvand	126 m²	630 m	22-01-2024	5.900.000 kr.	46.825 kr./m²
Horns Bjerge 64 6857 Blåvand	129 m²	1,2 km	17-06-2026	4.425.000 kr.	34.302 kr./m²
Tane Hedevej 22 6857 Blåvand	140 m²	619 m	25-04-2024	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Hvidbjerg Strandvej 7C 6857 Blåvand	138 m²	832 m	24-04-2025	3.625.000 kr.	26.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu