Blakshaven 22

Fritidshus · 86 m² · bygget 1965

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 3.980 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 3980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.324.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.337.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.215 kr/m².2.526.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlakshaven gns: 35.590 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.740 kr/m²+33,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 141% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.331.359 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,28 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2017 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.331.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2017majEjerskifte2.200.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blakshaven 18 8400 Ebeltoft	144 m²	88 m	10-01-2024	5.125.000 kr.	35.590 kr./m²
Birkestien 6 8400 Ebeltoft	89 m²	442 m	02-06-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Fasanstien 16 8400 Ebeltoft	80 m²	393 m	21-11-2024	2.795.000 kr.	34.938 kr./m²
Rævevej 5 8400 Ebeltoft	87 m²	959 m	31-07-2026	1.765.000 kr.	20.287 kr./m²
Sneppestien 11 8400 Ebeltoft	82 m²	769 m	13-12-2023	2.130.000 kr.	25.976 kr./m²
Egernstien 22 8400 Ebeltoft	82 m²	825 m	02-05-2024	2.998.000 kr.	36.561 kr./m²
Lærkestien 23 8400 Ebeltoft	78 m²	475 m	13-08-2024	2.130.000 kr.	27.308 kr./m²
Birkestien 13 8400 Ebeltoft	95 m²	399 m	09-07-2025	2.230.000 kr.	23.474 kr./m²
Egernstien 6 8400 Ebeltoft	88 m²	1,2 km	05-11-2024	1.595.000 kr.	18.125 kr./m²
Stillidsvej 11 8400 Ebeltoft	91 m²	1,0 km	27-11-2023	2.700.000 kr.	29.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu